濟南許多房地產開發商最近幾年開始在住宅類房產開發建設的同時進行對小區進行園林景觀營造，園林景觀從設計及造價投入上都有了質和量的飛躍，他們試圖為住戶營造優美的居住環境，往往事與愿違，投入加大而沒有取得好的環境效益，因此，住宅類房產景觀的核心應該是生態的、自然的、怡人的，舒適的，重點強調“以人為本”設計理念。當然，住宅類房產的環境景觀設計還應突出地方特色、具有鮮明的個性，從而發揮最佳的生態效益、社會效益和經濟效益。

 

1. 濟南市新時期住宅類房產的特點

 

濟南市新時期住宅類房產的景觀居住環境可分為自然生態環境與人工建成環境兩個方面。前者包括地形、地貌、水源、植被等；而后者則指城市的建筑等人工的環境，它既有聲、光、電等功能使用方面的物質環境，又有歷史遺產、社會生活、視覺感受等精神方面的文化環境。

 

目前，我國主要用五個指標來衡量舒適度：1)居住密度；2)綠地面積；3)室外活動場所與設施標準；4)室外環境的噪聲標準；5)日照。現代鄭州市新時期住宅類房產要達到的標準：生態環境優美的住區；功能質量優良的住區；生活舒適度高的住區，即是物質、精神可持續發展的住區，能滿足人們安全、舒適、交往、休閑、健康需求。

 

濟南市新時期住宅類房產的景觀設計不是單純意義上的綠化設計，它包括綠化種植、道路鋪裝、景觀照明、景觀水景、景觀小品、標識系統六大方面。而這六大方面的設計，最后應達到整個景觀系統的生態、功能和動觀的效應。住宅區環境包括的內容絕不僅僅是綠化率的高低，還包括圍墻、大門、活動設施，室外家具、各種指示標牌、水景、雕塑、燈光設施、音響設施、水處理、苗木種植等，而這些內容又必須與住宅建筑形成一個有機的聯合體。綠化種植設計也要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花卉的適當搭配，以及平面綠化與立體綠化的多種手段的運用。

 

濟南市新時期住宅類房產里的景觀也不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動相匹配，也就是說，居民可以徜徉其中，能夠實實在在地使用這些景觀設施，比如鄭州鄭東新區部分房地在建筑設計中即考慮集中空地作出高低錯落的構筑物形成或大或小、或公共或私密的活動空間，以滿足不同活動的使用要求，開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。

 

2.新時期住宅類房產對地基的要求

 

濟南市新時期住宅類房產的景觀設計包括對基地自然狀況的研究和利用，對空間關系的處理和發揮，與濟南市住宅類房產整體風格的融合和協調。居住環境的設計原則應該是環境的內容和尺度要適合居住人的身份和文化；景觀的核心是生態；設計的內容和形式是現代的、地方的、大眾的、樸素的和簡單的。鄭州市新時期住宅類房產空間環境形象的建設要堅持以方便于人、服務于人、以人為本為宗旨，遵循以人的感知為設計依據的原則。濟南市新時期住宅類房產景觀的核心應該是生態的、自然的。

 

1)區域位置及配套設施要求住宅類房產位置選擇必須首先考慮生態環境，并按生態要求，本著“以人為本”原則，保證住區有清新的空氣、便利的交通、充分的日照、良好的通風條件，根據其所在地段因地制宜地與大環境結合，善于發揮地段優勢。在功能上，“有學校、有商場、有飲食店、有娛樂場所，日常生活都可以步行來往，又有綠地園林可以休息。”住區以居住為主體，教育醫療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化等功能區要環繞居住中心，根據人的需要，合理布置。

 

2)建筑外型、色彩、和建筑類型的組合是住宅類房產的各種物質要素的主體，數量大、類型多對人們視覺識別的刺激性強，是反映濟南市新時期住宅類房產特色的重要內容。包括建筑風格和形式，最重要的是屋頂形式和建筑材料及建筑色彩運用與自然環境相協調。建筑布置錯落有致，充分利用原有地形、地貌。建筑力求造型完美、比例適中、色彩協調，與環境配合相宜。建筑立面造型和色調采用可多式多樣，根據特定的環境精心設計，應注重協調性、和諧性、耐重性。立面要流暢大方、簡潔明朗、虛實有度、剛柔相濟，有節奏旋律感和時代特征，經得起時間的考驗。一個好的建筑單體設計，不僅是建筑本身功能設計的成功和外形的優美，更重要的是與周圍環境的有機結合與協調，創造生動、優美的鄭州市新時期住宅類房產空間景觀。

 

3)道路應合理分流，減少對居住的影響。交通中以人為本，即人行優先，盡量人車分流。居民區的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進行布置，從而達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。住區道路系統要分級明顯，架構清楚，通而不暢、順而不穿。環境景觀道路除了要滿足以上要求，最好還能做到道路有生動曲折的布局，人在通過道路的過程中受到環境氣氛的感染，通過道路表現出景觀的主題。停車場的停車位要數量合適、設置合理，有利于優化環境，節約用地，減少對居民的干擾。停車位的布置不能影響環境的美觀，要盡可能減少空氣污染、噪音干擾，且應節約用地，住區停車場以設在地下、半地下較為適宜。

 

景觀中的道路不是指以交通功能為主的街道，而是通過道路引人人勝，引導居住者進入情景之中。適當時候，通過巧妙布置，讓人覺得“移步換景”，給人帶來感嘆和美的感受，使道路充滿人情味受到歡迎。另外，優美容易認知的道路線型、清晰的道路系統、良好的斷而組織與路面鋪裝，也是體現居住環境質量的重點。

 

4)建筑小品既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用，是從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑，游憩觀賞設計和指示性標志物等的統稱。建筑小品往往是建筑群體構圖中一個延伸或不可分割體，作為美化環境、烘托氣氛、隔斷空間、裝飾陪襯主體建筑，供人們休憩和觀賞之用。適當的加以運用可以充實文化藝術的氛圍，反映濟南市新時期住宅類房產特色，點綴景觀。環境景觀小品在住宅類房產景觀中能起到畫龍點睛的作用城市住宅區空間環境形象在城市景觀點、線、面構成中，屬于量大面廣的“景觀面”，其景觀環境建設對于城市整體景觀環境質量至關重要。鄭州市新時期住宅類房產空間環境形象設計的核心是引導“家園”形象的形成。

 

5)綠地作為景觀的一個元素，是濟南市新時期住宅類房產中唯一接近自然的生態系統，它對保障一個可持續的鄭州市新時期住宅類房產環境，維護居民的身心健康有著至關重要的作用。濟南市新時期住宅類房產園林化設計一般應遵循以下原則：有一條明確的景觀主軸線，沿這條主軸線，設計綠化步行街，或引入水系、開挖人工小河流。住區園林景觀和植物花草應有層次，豐富多彩。從小的樓頂、樓旁綠化、路邊綠化，到組團綠化、小花園，到中心花園，都應做到空間層次分明。在住宅類房產環境建設中，注重營造人際交往空間。組團綠化空間是理想的、方便的人際交往空間，應作為住區園林的重點，使之成為既有觀賞景觀又有交往設施(亭臺、桌椅等)，又是便于居民就近享用的綠化空間。住宅樓首層架空也是綠化空間和增大人際交往的好辦法。可在架室層設置居民休息、健身、老人、兒童活動的設施，種植喜陰的矮科植物和花卉，發展立體綠化，營造空中景觀。房前屋后布置園藝，多層次主體綠化，造成無處不綠的居住空間。